招聘若干人
一、项目概况
（一）出租方
中山市古镇镇古二村股份合作经济联合社
（二）标的基本信息
1.标的名称：古二村东裕路2号旁地块
2.标的位置：中山市古镇镇古二村东裕路2号旁
3.地块面积：约12亩（长约270米，宽约31米）
4.地块性质：地块规整，建设用地，离河边11米范围内为河道管理区域。
5.租赁用途：仅限打造集露营休闲、亲子娱乐、户外团建、特色轻食、花海打卡于一体的露营基地或复合型乡村露营基地，不得经营违规违法及不符合文旅休闲定位的业态。
（地块现状）
（三）租赁期限
租期5年，本项目不设免租期。
（四）竞投保证金
竞投保证金为24000元。
（五）报名时间
时间为：2026年6月12日至6月19日，上午8:30时至下午17:30时（节假日除外）。
（六）报名方式
采用公开遴选方式，全程在中山市农村集体“三资”和财务监管一体化平台进行公告（网址https://www.zsszpt.cn），并在中山市古镇镇古二村沿河一路8号古二村民委员会一楼绿美办公室进行线下报名。
（七）评分办法
实行综合评分法，总分100分。评分权重：价格分40分、设计方案分30分、投入方案分30分。按照综合得分从高到低排序，综合得分最高者为中选单位；若总分相同，价格得分高者优先；价格得分仍一致，投入方案得分高者优先。
二、租赁价格及报价规则
（一）租赁底价
本项目租赁底价：8000元/亩/年。
（二）合同履约保证金
合同履约保证金为12个月租金。
（三）项目实施保证金
项目实施保证金为10万元，投标人中标后按照设计方案和投入方案实施后退还。
（四）报价要求
1.投标人报价不得低于底价，低于底价视为无效投标。报价越高，价格得分越高。
2.报价仅为年度每亩租金单价，包含场地使用费；经营产生的水电费、排污费、各项税费、行政规费等由承租方另行承担。
3.租金递增：第4年租金递增5%。
4.租金支付方式：按年支付，每年首月5日前足额缴清当年度租金。
三、竞投人资格条件
1.合法存续的企业法人、个体工商户，或具有完全民事行为能力的自然人，证件真实有效。
2.具备文旅、露营、亲子休闲类项目运营经验，无失信记录、无重大违法违规经营记录。
3.具备足额项目运营及建设资金，能够足额完成项目投入。
4.自愿接受本租赁方案全部条款，按要求提交完整投标资料。
四、竞投文件构成
1.资格证明文件：主体资质证件、身份证明、授权委托书（如需）、无失信承诺书、同类项目运营业绩证明材料。
2.报价文件：租金报价表，明确租金单价、租金递增执行方案。
3.设计方案（对应30分评分项）：包含场地整体规划、景观打造、业态布局、安全管理、环保措施、运营团队配置、宣传营销方案，需结合紫花风铃木花海特色打造特色露营场景。（要有设计效果图和详细文字介绍）
4.投入方案（对应30分评分项）：列明项目总投资额、设施设备投入明细、资金来源、建设工期、绿植养护方案（承诺绿植100%存活）、后期运维投入计划。（要有投入保障承诺书）
以上1-4项资料均需要盖章及骑缝章，并进行密封提交。
五、综合评分细则（总分100分）
（一）价格分（40分）
以所有有效投标报价中的最高报价作为满分基准。
计算公式：价格分=（投标人报价÷全场最高有效报价）×40。
报价低于8000元/亩/年，本项得0分，按无效竞投处理。
（二）设计方案分（30分）
1.场地规划与景观设计（10分）
布局科学、土地利用率高，深度结合花海特色，景观设计新颖、辨识度高：8-10分；
规划合理，具备基础景观设计：4-7分；
布局混乱，无特色设计：0-3分。
2.业态布局与运营模式（8分）
业态组合完善，露营、亲子、团建、轻食等业态互补，运营模式可持续：6-8分；
业态基本齐全，运营方案可行：3-5分；
业态单一，运营思路模糊：0-2分。
3.环保与安全保障（7分）
污水、垃圾处理方案合规，生态保护措施到位，消防、安保、应急预案齐全完善：5-7分；
环保、安全措施基本齐全，符合基本要求：2-4分；
措施缺失，存在明显安全、环保隐患：0-1分。
4.运营团队与营销规划（5分）
团队专业、经验丰富，营销方案具体可落地：4-5分；
团队配置达标，营销方案基本可行：2-3分；
团队无相关经验，营销规划空洞：0-1分。
（三）投入方案分（30分）
1.投资总额（12分）
投资额充足，满足项目整体建设运营需求：9-12分；
投资额基本达标：4-8分；
投资额不足，难以保障项目落地：0-3分。
2.投入明细与预算合理性（8分）
投入清单完整、预算精准，设施配置符合露营项目标准：6-8分；
明细基本清晰，预算基本合理：3-5分；
清单混乱、预算不合理：0-2分。
3.建设工期与绿植养护承诺（10分）
约定工期合理，能快速投产运营，绿植100%存活养护方案详实、保障有力：8-10分；
工期合理，养护措施基本完善：4-7分；
工期过长，养护承诺模糊、无有效保障：0-3分。
六、竞投及评审流程
1.公告发布：在农村集体“三资”管理平台发布公开遴选公告，公告期为2026年6月12日至6月19日。
2.报名受理：投标人在公告规定时限内完成线下报名并在线下提交资格资料，逾期不予受理。
3.文件递交：报名合格单位按要求线下提交完整密封投标文件，递交地址为中山市古镇镇古二村沿河一路8号古二村民委员会1楼绿美办公室。
4.组建评审组：由村集体代表和镇相关部门，依规开展独立评审。
5.竞投评审：线下统一开标(镇政府二办5五号楼2楼开标），评审组按照评分细则逐项打分、核算总分，确定中选候选人。（投标人自带电脑现场答疑）
6.评审时间：2026年6月22日上午9:30。
7.结果公示：遴选结果在三资平台及村公示栏公示，公示期5个工作日。
8.合同签订：公示无异议后，双方在规定时限内签订租赁合同，承租方按要求缴纳履约保证金（标准为12个月租金）和项目实施保证金。
中山市古镇镇古二村股份合作经济联合社
2026年6月12日
一审：林伟洪
二审：吴健宇
三审：林伟添
来源：古二村绿美办
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